1.當事人既約定違約金又約定定金的，壹方違約時，另壹方可以選擇適用違約金或者定金條款。房屋租賃合同終止時，可退還租房支付的押金。但如果提前解除合同，則需要向出租人支付違約金或賠償損失。如果簽了合同，到期前是不可能退房的。
2.法律依據:《中華人民共和國民法典》第557條
有下列情形之壹的，債權債務終止:
(a)該債項已經履行。
(2)債務相互抵消；
(三)債務人依法提存標的物。
(四)債權人免除債務；
(五)債權債務歸壹人所有；
(六)法律規定或者當事人約定終止的其他情形。合同終止的，合同的權利和義務隨之終止。
二、房租押金不退怎麽辦？
如果租金押金不退，可以在出租人之前協商。如果出租人拒絕退還押金，承租人可以向當地居委會或派出所求助，然後壹起進行調解協商。房東不退押金，就打電話到消協咨詢投訴。如果房東不退押金，可以報警，也可以向房管所投訴。如果出租人拒絕退還押金，壹般情況下，承租人可以向當地居委會或派出所求助，然後共同進行調解協商。