影響房租貸款利率的因素很多，其中最重要的是國家政策和貸款人的信用等級。國家政策涉及國家銀行對房貸利率的調控和政策引導。同時，貸款人的信用等級和個人財務狀況也會對利率產生影響，信用等級好的人壹般可以獲得較低的利率。另外，不同的銀行會制定不同的利率。
考慮到房租和貸款利率對購房者的影響，以及每個人的實際需求，購房者在選擇房貸渠道時要綜合考慮各種因素，比如政府政策、銀行利率、個人信用等級以及購房者的實際財務狀況等。同時，購房者也需要在貸款過程中仔細理解和閱讀條款，避免額外的成本和損失。總之，租貸利率是購房者不可忽視的重要指標，要根據實際情況進行選擇和判斷。