房子110平，單價4000，總價44萬。要算首付，首先要算貸款額度，首付三成，貸款七成。貸款額度按區域指導價(建委規定的最低轉讓價)計算，壹般比成交價低10%。
4000- (4000X10%)= 3600(地區指導價)
3600X110平米=396000元。
396000 X 70% = 27720元(這是妳的貸款額)。
44萬元(成交價)-27.72萬元(可貸金額)= 162800元。
首付654.38+0.6萬。
月供為:貸款金額x貸款期限x利率=月供。277200X 20 X 7.05 = 39085200月供400元。
擴展數據
1，首付比例
2013的要求是首套房首付為總房價的30%，二套房首付為總房價的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關部門會要求購房人提供壹部分首付，即個人提前支付壹部分房款，證明妳有還款能力。
2065438+2006年3月25日，上海發布《關於進壹步完善上海市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭申請商業性個人住房貸款再次購買普通自住房改善居住條件的，首付款比例不得低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不得低於70%。
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