房子有抵押貸款可以買賣。
我國《民法典》規定：抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產；當事人另有約定的，按照其約定；抵押財產轉讓的，抵押權不受影響；抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。所以房子有抵押貸款可以買賣。
能買賣抵押房子的方法有：壹是提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子完整的產權。所以，申請人可以先還清房貸，註銷房產抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買方簽定買賣合同，房主還清貸款後，再辦理二手房買賣的手續。
二是辦理轉按揭貸款。辦理轉按揭貸款方法是變更房產的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。轉按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。
買賣抵押房子的註意事項
1、確認房屋是否有抵押：在買賣房屋前，需要確認房屋是否有抵押。因此，需要解除房屋的抵押後才能進行買賣。如果房屋的抵押貸款未按時還款，抵押權人可以依據法律行使抵押權，將房屋收回或者拍賣。
2、確認房屋的所有權歸屬：在買賣抵押房子時，需要確認房屋的所有權歸屬情況。如果房屋被抵押，抵押權人有可能將房屋所有權進行限制或者通過其他方式進行控制。
3、遵守相關法律法規：在買賣抵押房子時，需要遵守相關的法律法規，如房屋交易合同、抵押貸款合同等。
4、謹慎選擇中介機構：在買賣抵押房子時，需要選擇信譽良好的中介機構進行交易。
以上內容參考：百度百科-民法典