1，貸款未還清的房產只能過戶給子女2。父母子女* * *在房產所在地房地產交易中心辦理過戶手續，需要提交:(1)登記申請書原件(2)申請人身份證明(3)房產所有權證原件(4)房屋登記表及房產平面圖復印件兩份(5)契稅繳納或減免情況。另外需要註意的是，由於是未還清貸款的房產，子女在辦理過戶登記時需要能夠還清貸款或者滿足住房貸款，剩余貸款在過戶時由子女壹次性還清，或者過戶後子女繼續借款。
法律客觀性:
最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭部分的解釋(壹)
第七十八條
夫妻婚前簽訂房產買賣合同，以個人財產支付首付款並向銀行借款，婚後以相同財產償還貸款，房產登記在首付款支付人名下的，離婚時房產由雙方協議處理。
依照前款規定不能達成協議的，人民法院可以裁定該房地產歸登記方所有，未清償的貸款為登記方的個人債務。雙方婚後償還貸款所支付的金額及相應的財產增值部分，離婚時應符合《民法典》。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭部分的解釋(壹)
第1087條
第壹款規定的原則是，不動產登記的壹方當事人應當補償另壹方當事人。