房子有貸款的話可以再融資。這種抵押財產再次抵押，稱為“二次抵押”。辦理房子二按揭的流程:1。經銀行同意，買賣雙方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；2.向銀行申請貸款，提交相關材料；3.銀行對借款人進行信用調查和審查後，將審查結果通知借款人。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與出賣人簽訂房屋抵押貸款補充合同，出賣人清償貸款金額與出賣人所欠貸款本息的差額；4.借款人委托銀行與出賣人辦理房地產交易過戶、抵押登記、房地產保險等手續；5.銀行在取得土地房屋產權證後，將貸款資金劃入售房人在原貸款網點的按揭貸款賬戶及相關賬戶，用於償還售房人所欠按揭貸款本息，再將剩余資金劃入售房人在銀行開立的賬戶；6.借款人按期償還貸款。《城市房地產抵押管理辦法》第九條同壹房地產設定兩個以上抵押的，抵押人應當將已設定的抵押告知抵押權人。抵押人所擔保的債權不得超過抵押物的價值。房地產抵押後，抵押房地產的價值大於所擔保債權的余額，可以再次抵押，但不得超過該余額。
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