按合同辦事是不退的,這個就要找開發商協商，在開發商同意的情況下，轉讓購房合同。
轉讓購房合同：指和某房地產公司簽訂了買賣房子的合同，現在把房子轉給第三人，就需要更改合同主體，按法律上說就是轉賣房子，即把房子賣給了第三人。
原則上已經想要退的房屋已經在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時是可以申請退房可以的，但是需要的退房手續復雜。若要想換房，存在幾個很重要的問題：
首先，妳必須要和開發商協商壹致，因為只有開發商願意給退房才行。
如果房屋開發商同意給已經備案的期房退房，那必須和期房開發商簽訂退房協議，這種退房協議壹般不是當地房管局標準得退房協議格式，都是由期房開發商的律師自己進行擬定的。
參考資料：
房屋過戶_百度百科