1、房產二次抵押貸款是有特定的條件的，不是所有的房產都可以進行二次抵押貸款的；
2、房產二次抵押貸款的房子必須是房屋產權清晰、房產經過評估具有剩余價值可做抵押、房產房齡不超過20年，同時還要提供銀行規定其他條件，比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明、壹次抵押貸款合同等等這些條件的房產才能進行二次抵押貸款。
貸款房產抵押流程是什麽
1、房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
2、房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
3、合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
4、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或證據、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。抵押登記手續，銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第九條
規定抵押的房屋能再次抵押嗎 ，同壹房地產設定兩個以上抵押權的抵押的房屋能再次抵押嗎 ，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。