很多人認為沒有必要提前還貸是因為錢是有時間價值的，也就是有通貨膨脹，認為負債之後未來會更輕松。但問題是妳持有資產，資產在妳手裏會因為通貨膨脹而貶值，也就是投資理財也需要對沖通貨膨脹才能獲得實實在在的收益。
如果貸款利率大於理財收益率，那麽實際情況是抵消通貨膨脹後，貸款利率大於理財收益率。所以，是否提前還貸與通貨膨脹無關，或者妳沒有資產，也不可能提前還貸——想想就知道了。
提前還款應該在按揭貸款的前兩年進行，超過五年就不再合適了。為什麽？
眾所周知，房貸還款時，前期還款金額的60%以上甚至70%都是利息部分，也就是說，還款金額的60-70%是利息，本金的比例很小。前兩年還款金額不多，壹定要合適，至少以後還的利息少壹點吧？
如果還款超過5年，或者更長，就不劃算了。加上月供5000元，月供30萬已經還完了。最後經過計算，20萬元是利息，至少65438+萬元，甚至不到65438+萬元的本金。妳覺得有必要提前還款嗎？肯定沒有。
當然，是否選擇提前還款最好根據實際情況確定。如果妳的房子在貸款期間已經大幅升值，那麽選擇提前還清貸款，將房子投入二手市場或者用於房貸再投資，都是非常劃算的。
如果妳有其他更好的投資理財項目，比如股票、基金、債券、理財產品等。，或者企業買賣雙方都需要流動性，如果投資收益率高於貸款利率，就沒有必要選擇提前還貸。