根據我國稅法規定，房屋退稅費用從哪壹年開始計算，需要根據具體情況確定，具體如下:1。購買新房:個人在全國範圍內購買首套普通住房，可在實際繳納交易稅後2年內向國家申請退還已繳納的契稅和營業稅。其中，自購買之日起2年內繳納的相關稅費可全額退還。2.二手房:計算二手房退稅費用時，需要滿足以下條件:(1)賣方需為使用滿兩年的個人；(2)房產證兩年後過戶給買受人；(3)賣方所得稅及其他稅費已明確繳納。符合上述條件的二手房，計算退稅費用的日期為兩年後(註:此處“兩年後”指的是完整的24個月，不足24個月按實際月份計算)。退稅費用的具體金額根據當時購買所繳納的稅費金額確定。
購房者在購房時未繳納相關稅費，可以申請退稅嗎？購房人在購房時未繳納相關稅費的，不能享受退稅政策。只有繳納完所有稅費後，才能辦理退稅手續。
對於新房，退稅費用從購買之日起2年內繳納的相關稅費計算，可全額退稅；二手房的話，需要滿足壹些條件，退稅日期是兩年以後。如果有具體情況，需要咨詢專業的法律顧問。
法律依據:
個人所得稅專項附加扣除暫行辦法第十四條納稅人或其配偶單獨或共同使用商業銀行或住房公積金個人住房貸款在中國境內為本人或配偶購買住房的，首次住房貸款發生的利息支出，在貸款利息實際發生當年，按每月1，000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受壹次首套房貸利息抵扣。本辦法所稱首套房貸，是指購房時享受首套房貸利率的住房貸款。