房子本身是資產，那麽按揭貸款就是負債。
首付款（負債30%）+貸款（負債70%）=房屋（資產100%）
房貸是固定的，房子作為資產會存在升值和縮水。如果房價緩步上升，隨著還款周期的縮短，剩余的房貸在房產估值中比例變小，房子的價值高於了房貸剩余總額，那麽就是資產。如果僅僅是如果，某壹天房價下行，房子已經開始資不抵債，那麽很明顯就是負資產，那麽就是負債。
擴展資料：
貸款買房註意事項：
1、要註意家庭的經濟承受能力，建議夫妻雙方壹人的經濟承擔房貸，壹人的經濟開支生活，這樣是最好的，過高的貸款額度會影響生活品質。
2、貸款分純公積金，純商貸，組合型三種。有條件的最好選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。
3、選擇什麽銀行貸款取決於很多方面，通常選擇利率優惠最高，又有壹定實力的大銀行。
4、購房貸款需要銀行的個人信用非常好，有穩定的收入，到時需要提供每月還款額度至少雙倍的公司蓋公章的收入證明。
5、貸款買房還要註意壹點就是申請的貸款額度銀行審批需要多久才能放款，急於買房的最好要問清楚銀行。
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