第壹，賣房後買房可以作為首套嗎？
全房出售後買房可以算首套，貸款出售後買房算二套房，因為現在大部分地區實行認房認貸原則，無論個人名下是否有登記房產，是否有貸款記錄，只要符合其中壹項，再次買房都算二套房。
二、購房套數是如何確定的？
1，首套房鑒定
按照認房又認貸的原則，個人或家庭名下無登記房產，且無申請貸款購房記錄的，該房產可算作首套房，購房時只需首付30%。其他房款可以通過商業貸款銀行或住房公積金貸款獲得，不需要壹次性收取全部房款，只需要每月按時還貸即可。
2.第二套房的標識
二套房的認定比較復雜。因為限購政策的影響，大部分都是買房的家庭，任何家庭成員名下都有壹套房子。再次買房算二套房。父母以未成年子女名義購房，子女成年後再次申請貸款，也算二套房，貸款應按照二套房貸款政策執行。
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