如果貸款批不下來，那麽如果房款不能用現金補足，只能按照合同約定支付違約金來解除合同。案例二:因國家政策失效，可以解除合同，無需承擔責任。
二、買了房辦不了怎麽辦？
試試另壹家銀行。有公積金嗎？
三、簽了購房合同還不上貸款怎麽辦？
如果簽訂購房合同後無法貸款，可以通過以下方式處理:1。當事人不能貸款的，購房合同視為當事人違約，扣除違約金後，剩余購房款應退還當事人。不過也要看當事人所購房屋的開發商，有的可能會考慮讓當事人解除合同，重新命名。如果簽訂購房合同後無法貸款，壹般有以下幾種方式壹次性付清剩余房款。變更名稱和貸款信息，重新簽訂購房合同；2.未辦理抵押的，應區分未辦理抵押手續的原因。因買受人原因未能購房的，由買受人承擔違約責任。因開發商原因導致出賣人未能出售房屋的，在雙方均無過錯的情況下，可以解除買賣合同。3.買賣雙方可以簽訂補充協議，重新約定付款條件。如果雙方不能達成新的協議，導致采購合同無法履行，雙方可以終止采購合同。法律依據:《中華人民共和國民法典》第577條。當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百九十條當事人因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應及時通知對方，以減少可能給對方造成的損失，並在合理時間內提供證明。遲延履行後發生不可抗力的，不能免除當事人的違約責任。