二次抵押貸款需要註意什麽?
1、貸款額度。
房屋二次抵押貸款的貸款額度規定如下：房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
2、貸款辦理手續基本壹樣。
二次抵押和第壹次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是壹樣的。登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太壹樣。
3、第二個抵押權人要盡到告知義務。
盡管《城市房地產低壓管理辦法》裏規定二次抵押不需要第壹抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第壹次的抵押合同約定需要經過第壹抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。
房貸二次抵押貸款如何辦理?
1、經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書。
2、向銀行提出貸款申請，並提交相關資料。
3、銀行對借款人進行資信調查.審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人.擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。
4、借款人委托銀行與賣方辦理房產交易過戶.抵押登記.房產保險等手續。
5、銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。
6、借款人按期償還貸款。