2.用買方首付還清剩余貸款是目前二手房交易中應用最廣泛的模式，適用於原業主貸款金額較低或大量還款後剩余貸款金額不大的情況。通常買方會認可房產總成交額的30%到40%的首付，賣方可以用買方的首付還清剩余貸款，然後註銷房產抵押登記，進行下壹筆交易。
3.利用銀行貸款還清剩余貸款，可以考慮以其名下的抵押物(如其他房產)向銀行申請抵押貸款，結清抵押貸款。等到買家付清全款後再還清銀行房貸。
擴展數據:
抵押貸款
1，就有效條件而言
抵押的生效條件是，抵押財產為現房的，必須將該房屋的產權證交付抵押權人保管；抵押房產為拍賣行的，必須將商品房預售合同交付抵押權人保管。但無論是現房還是期房，都必須到法定登記機關登記後才能生效。但是，抵押人和抵押權人應當約定抵押的抵押物經法定登記機關依法登記後才能生效。
2.以權利為基礎
抵押權既屬於擔保物權，又屬於壹般債權，因為如果抵押物是現房，抵押人只需將抵押物的產權證交付給抵押人，屬於權利質押，與債權沒有直接關系；如果抵押的房產是拍賣行，實際上並不存在，那麽根本不會有過戶拍賣行占有權的問題，只是要求將商品預售合同交付給抵押權人。
商品房預售合同只是體現了合同中的債權債務關系，也說明了抵押人在商品預售合同關系中處於債權人的地位。該權利僅具有債權性質，並未直接體現物權性質。抵押權屬於物權，因為它是抵押人以自己的財產作為履行債務的擔保。
參考資料:
百度百科:住房抵押貸款