2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當下二手房交易中最為常見的壹種方式。這種模式僅適用於賣主貸款額度較低或者賣主已經還了大半的貸款，所剩貸款數目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。
購買有貸款的房子要註意哪些問題
1、註意貸款額度：購買二手房，貸款額度是非常重要的，影響二手房貸款額度的因素有很多，其中評估值非常重要，在申請二手房貸款的時候，貸款銀行壹般先會對房產進行評估，評估值壹般會低於它的市值。銀行在放貸的收取合同價與評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，就是房產的高貸款額度。
2、註意房齡：二手房的房齡大小會影響到貸款額度，同時也會影響到房屋的質量和居住舒適度，房產證上的竣工年代是經常容易被借款人忽略的，其實銀行在審批貸款的過程中，通常會把竣工年代作為影響貸款人申請貸款年限的主要條件，大部分銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。
3、註意購房風險：購買二手房的風險比較大，這是很多購房者***同的看法，購買未還清貸款的二手房，很有可能會要求買方先行墊付資金將房屋的抵押解除，再進行過戶等手續。這個時候，大家壹定要註意在合同中做詳細的約定，如果出現違約情況的處罰。此外大家對於賣方的信用、人品等都要有壹定的了解。