有貸款的房子很麻煩，但也是生活中常見的房產問題。接下來我簡單說明壹下貸款過戶房產的流程:第壹，房屋過戶前要提前告知按揭銀行。通知銀行後，如果受讓人也需要通過貸款買房，銀行需要委托律師事務所對受讓人的貸款進行審核。受讓方符合條件後，銀行將與受讓方簽訂貸款合同。在實踐中，銀行會與轉讓人和買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產權完全轉讓給買受人，在見證買賣雙方簽訂的買賣合同真實有效後，貸款合同才能完全終止，銀行與受讓人之間的貸款合同才生效。最後，買賣雙方連同銀行委托的律師壹起，到房地產交易中心辦理相應的房產過戶手續，更名房產證，然後交給銀行保管。《個人貸款暫行辦法》第十壹條申請個人貸款應符合以下條件: (壹)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；(2)貸款用途明確、合法；(3)申請貸款的金額、期限和幣種合理；(4)借款人有還款意願和能力；(5)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；(6)貸款人要求的其他條件。
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