首套房是指只能購買壹套住房（按國家標準為首套房）。中國人民銀行規定，中國城鎮居民購買第壹套住房時可以享受抵押貸款利率折扣和最低首付比例等優惠政策。
所謂“首套房”必須同時滿足三個條件:買方年齡為18歲；您購買的房屋是90平方米及以下的普通房屋（90平方米及以下的普通房屋享受契稅優惠稅率1%）；購房人名下無單獨或與他人共同購買的房屋。但是，與父母壹起購買、按照房改政策購買以及通過繼承或拆遷安置獲得的住房除外。
2065438+2004年9月30日，中國人民銀行正式發布《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進壹步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房並結清相應住房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套住房貸款政策。
2015年9月1日起，擁有1套住房且已結清住房貸款的公積金最低首付比例將降至20%。