根據法律規定，抵押人處分抵押財產，應當征得抵押權人的同意，也就是說，抵押財產是可以交易的，但根據法律規定，應當經銀行同意。但是，在我們的日常交易中，可能很容易忽略這個問題。在二手房交易中，很多房產都是抵押的。我們在交易的時候，中介和買賣雙方都沒有考慮過需要征得銀行的同意。但是，我們需要知道，在交易抵押財產時，壹個必要的步驟是解除抵押。顧名思義，解除抵押。這裏，我們采用了更直接的方法。根據法律規定，出售抵押房產需要征得抵押權人所在銀行的同意，所以在我們還清該房屋的貸款後，銀行將自動失去抵押權人的身份。所以還清貸款後，銀行會出具貸款結清證明，我們拿著這個證明去房管部門了解按揭手續。此時交易的房產屬於完全產權，沒有負擔瑕疵，可以放心進行交易。在此，律師提醒大家，在出售或購買抵押房產時，要考慮按揭付款的問題，因為存在高杠桿的情況，按揭貸款往往占很大比重。房貸款無論誰來還，都是不小的負擔。
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