1.借款人年齡在18-60周歲之間，具有完全民事行為能力。
2.抵押物需要是我名下的房產。
3.該房屋位於貸款機構的服務區域。
4.該房屋評估值不低於50萬元。
5.抵押的房子有房產證。如果沒有房產證，可以提供近三個月的借款合同和還款流水。
6.銀行要求的其他條件。
房地產二次抵押的流程如下:
第壹，通過銀行。
1.首先妳需要向貸款銀行提交二次抵押的申請，銀行同意後才能辦理二次抵押。這裏的貸款銀行就是妳之前申請貸款的銀行，因為同樣的房產不能抵押給不同的銀行。
2.申請通過後，把需要的資料交給銀行，銀行會審核妳的資料，審核後告訴妳結果。
3.審批通過後，需要與銀行簽訂二次抵押合同，並辦理借款合同公證手續。
4.手續辦完後，銀行會在規定的日期給妳放款。
二是通過民間借貸機構。
1.需要詢問貸款銀行是否同意辦理二次抵押手續。
2.經銀行同意，貸款機構會了解妳的個人信息，看妳是否符合二次抵押的要求，了解房子的基本信息。
3.貸款機構會對房屋進行實地勘察，查看房屋的位置、設施、環境、面積，看房屋是否具有二次抵押的價值。
4.考察結束後，貸款機構會與您商討房產二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款金額、期限、利率、服務費等。
5.經過協商，雙方可以簽訂私人二次抵押的借款合同。