房齡的影響
1，影響貸款期限和貸款金額。
申請房貸時，銀行會對二手房房齡進行審核。通常要求是20-25年，嚴格要求是10-15年，寬松要求是30年。房子越老，評估價會越低。出於風險考慮，銀行給的貸款期限會短壹些，貸款額度會比房齡小壹些。對於購房者來說，壽命越短，月供壓力越大。貸款達不到預期金額，就要交壹大筆首付。
2、影響房子的剩余壽命
房屋在使用過程中會受到壹定的磨損。二手房越老，房屋磨損越嚴重，房屋剩余壽命越短。住到壹定年限後，可能會變成危房，不再適合居住。
3、房屋維修費用的影響
房子越老，問題就越多。所以，修房子很有必要。進行房屋維修時，需要花費壹些維修資金。壹般來說，房子越老，房子的維護費用越高。
房齡查詢方法
1，在房產管理部門查檔案。
這是壹種安全的判斷房齡的方法，可以找到準確的房齡信息。但這種方式需要業主帶上房本、身份證等相關資料進行查詢。
2.問問小區其他業主或者物業。
如果小區的其他業主或物業工作人員長期居住或工作，對小區的具體情況比較熟悉，他們口中的信息往往更值得參考，得到的結果往往也更真實準確。