1.先來先貸房地產抵押貸款申請:借款人提出貸款用途、金額、期限；
2.貸款材料的準備:借款人應按要求準備好申請貸款所需的全部文件和證件；
3.看房評估:房地產抵押貸款由相關機構對抵押房屋進行實地勘察和評估；
4.申請貸款:房地產抵押貸款，將所有貸款申請材料連同評估報告或調查意見提交銀行審批；
5.借款合同公證:房地產抵押貸款在借款人和抵押人填寫完所有相關文件並簽字蓋章後，由公證員進行公證；
6.抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和經公證的借款合同到房管部門辦理抵押登記；
7.開戶放款:借款人開立還款賬戶，銀行向該賬戶放款。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第388條。
設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的附屬合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，法律另有規定的除外。
保證合同被確認無效後，債務人、保證人、債權人有過錯的，應當根據其過錯承擔相應的民事責任。