買房時，購房者還將購買的房地產作為抵押，然後向銀行借款。因此，可以看出，房地產抵押貸款也是壹件非常普遍的事情，但房地產抵押貸款的風險不容低估。下面小編就來給大家介紹壹下房子抵押貸款有風險嗎。
1.違約風險
關於辦理房地產抵押貸款的違約風險，只要包括強制違約和理性違約。強制違約是指借款人的被動行為。支付能力理論認為，強制違約是由於支付能力不足造成的。這表明借款人願意償還，但沒有償還能力。理性違約是指借款人的主動違約。權益理論認為，在完善的資本市場中，借款人可以通過比較其房屋中的獨特權益和抵押貸款債務的規模來決定是否違約。
2.流動性風險
房地產抵押貸款存在流動性風險。流動性風險是指短期存款和長期貸款難以實現的風險。流動性是銀行保證資產質量的重要原則。目前，流動性風險主要體現在兩個方面。首先，目前中國的住房貸款主要來自公積金和儲蓄存款。銀行吸收的儲蓄存款屬於短期存款，壹般只有三年或五年，而住房抵押貸款屬於長期貸款。
3.經濟周期風險
幹預經濟周期的風險是指國民經濟總體水平在周期性波動過程中產生的風險。與其他行業相比，房地產業對經濟周期更為敏感。
4.利率風險
貸款肯定會產生壹定的利率，利率風險是指利率水平變化給銀行資產價值帶來的風險。由其業務的短期存款和長期貸款的資本結構決定。利率的波動無論是升是降都會給銀行帶來損失。如果利率上升，住房抵押貸款利率上升，可能會增加借款人的還款壓力。貸款金額越高，貸款期限越長，影響越大，從而增加違約風險。