住房抵押貸款應註意的問題
1.房產價值:銀行對該房產的估價不是以該房產的市場價值(實際市場價格)為基礎，而是由指定的評估公司通過實地看房對該房產的建築面積、朝向、樓層、裝修程度、社區配套、交通條件、地價等進行綜合評估。銀行根據這個評估值(評估機構會給出壹個具體的百分比)，按照貸款比例確定貸款額度。
2.貸款發放:銀行根據借款人提供的資金用途，將貸款資金劃撥給相應的收款人。如果借款人是買房，銀行最終會將貸款資金發放到賣方賬戶；
如果用於家庭裝修，銀行會將貸款額度發放給裝修公司。註:銀行不會將貸款資金全部發放到借款人賬戶。
3.發放貸款依據:借款人順利通過貸款審核後，銀行在發放貸款時只有看到他項權利證書後，才會在1-3個工作日內發放貸款。
4.大部分銀行不接受有保障房屬性的房產抵押消費貸款申請。銀行在辦理貸款時有壹定的規定。因此，借款人在辦理按揭貸款時，首先要確定房產的性質和用途。