房產證是抵押貸款。雖然可以用於貸款，但如果要通過房產證申請貸款，必須征得持有人和共有人的同意。除了房子的價值，貸款額度還跟妳的還款能力和信用記錄有關。銀行根據妳的還款能力來決定貸款額度。
第二，在確定抵押貸款額度之前，首先要對房屋價格進行評估。本次評估由專業評估公司進行，影響評估值的因素很多，如地段、年限、面積、新舊程度等。在獲得評估價格後，銀行壹般會按照評估價格進行七成按揭，也就是妳家的最高貸款額度是七成。
第三，影響房屋評估價值的因素很多。銀行更看重房子的房齡。比如中國銀行規定評估值70%小於3年，60%小於3-5年，50%小於5-10年，40%小於10-15年。