房屋抵押貸款最長分期是多少？

1，最多30年。但是銀行壹般不會做那麽久，還要考慮房齡來決定是否放貸，放貸多久。十幾年的物業會很難做，貸款公司可以做十五年左右。房產越老，放款時間會越短。2.貸款利率按時間計算。基準利率為壹年期5.31%，三年期5.4%，五年期5.76%，六至三十年期5.94%。貸款到期後，理論上可以用房產再次貸款，但考慮到還款後的房齡，可能無法辦理。房貸壹般是十年，十五年，二十年，最多二十五年，三十年很少見。

第三，:

房屋抵押貸款條件:1，需要有合法身份；2、需要有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，且無不良信用記錄；3.需要有合法有效的購房合同；4.新購房屋作為高額抵押的，須有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，已準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款；；5.已購買並辦理房屋抵押貸款的，原房屋抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內；6.能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；

對於開發商來說，樓盤有抵押的房子很正常。只要在出售前還清抵押貸款，抵押的房子就可以出售。壹般壹個樓盤賣的房子，至少有壹半是按揭房。雖然妳不願意相信，但是真的是合法的，也是行業慣例。

有抵押的房子，不代表開發商的物業有問題，也不代表開發商的實力不行。這只是企業經營資金采取的某種方式。

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