1、房子貸款沒有還清，如果符合銀行規定的貸款條件，具備還款能力，壹般可以貸款買第二套；
2、第壹套房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，但是首付比例和貸款利率都會上浮。
房貸款還清後解押流程，具體如下：
1、 要有壹個結清證明，這樣才能證明自己已經把貸款全部還完了；
2、 要把解除的資料準備好，壹般只要有身份證和結清證明就可以了；
3、 要去銀行進行申請，也要記得把資料帶上，壹般口頭申請壹下就可以了；
4、 工作人員需要在系統裏錄入信息，同時幫忙預約時間辦理手續；
5、 房管局的工作人員需要審核，確定沒有問題以後，可以幫忙辦理解除抵押的手續了，同時本人也可以拿回自己的房產證。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十六條
第壹款規定，商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
《中華人民***和國民法典》第四百條
設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同壹般包括下列條款：
（壹）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產的名稱、數量等情況；
（四）擔保的範圍。