1貸款購買的房屋，房主享有居住權，但是房屋實際是抵押給了銀行，而當房屋面臨拆遷的時候，銀行是具有優先受償權，也就是說當房屋的拆遷款下發後，應首先償還銀行余下的貸款。這裏需要註意的是，在拆遷的時候，拆遷雙方是需要簽訂壹個拆遷協議的，但是如果房屋還有貸款，那麽拆遷方應優先清理好銀行的相關債務，再與被拆遷方簽訂協議之後，才能獲得拆遷房屋的權利。
2如果在選擇拆遷補償方式的時候，被拆遷方選擇的是貨幣補償，那麽對於有貸款的房屋，拆遷方應當主動幫助其償還銀行貸款，即拆遷補償款下發是，優先補償給銀行，以此來抵消原本房屋的貸款;如果是選擇了產權置換，那麽拆遷方應該協助被拆遷方把原先抵押給銀行的房屋轉換為置換後的房屋，並重新簽訂壹份有效的貸款協議。