2，而且商品房也可能是開發商的原因。現在大部分樓盤都是拍賣出售，所以需要取得預售許可證。只有取得預售許可證的樓盤才能預售，才能簽訂購房合同，辦理貸款，辦理合同備案。如果樓盤沒有預售，就是違法的；當然，除了預售證，五證中其他信息都不齊全，所以無法簽訂購房合同。
3.除了預售許可證等資料，也有可能是房產已經抵押給銀行了。在解除抵押之前，房產不能出售，被鎖定。
4.二手房中，也有可能是房產抵押，貸款未還清；或者賣方房產兩證未辦理。
具體原因是購房者需要自己進行調查，先從兩個常見的方面進行調查，如果還是得不到原因，只能直接向房管局求證。
房子備案是什麽意思？
不動產備案就是拿著房屋買賣合同到房管局進行登記，將預售狀態變更為已售狀態，將購房人信息存檔，將商品房登記在購房人名下。主要是限制開發商，防止開發商壹房多賣。也方便購房者查詢房源信息。
房產局備案怎麽辦理
根據公示，買賣雙方擬定黃金協議或買賣合同，網上統壹簽署，簽字蓋章。由相關部門審核，生成備案號，然後打印出來，雙方蓋章，雙方各執壹份。後期購房者可以通過備案號查詢房源情況。