(壹)因不可抗力致使合同目的無法實現的；
(二)履行期限屆滿前，壹方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；
(三)壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行的；
(四)當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；
(五)法律規定的其他情形。
買房退房的流程是怎樣的？
第壹步是買家發出退貨通知。
買家可以通過掛號信、傳真或電話向開發商提出要求。因開發商責任導致退房的，由開發商承擔因退房造成的損失，包括貸款利息、首付款存款利息、購房稅費等。購房合同約定退房的，按合同約定辦理。合同約定的賠償標準不足以彌補損失的，可以另行要求賠償；買受人不認可，合同當事人不能就付款方式達成協議的，開發商不承擔賠償責任。
第二步，15天內完成各種手續。
買受人要求退房後15日內，開發商應退還買受人已付全部房款，並負責辦理買受人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續。在上述手續或文件簽署前，開發商應代買方向貸款銀行支付每月本息。
第三步，開發商退還房款。
開發商應在買受人發出返還通知後，將全部購房款返還給買受人，並完成管理機構或貸款銀行的還款手續。如不能完成上述內容，自買受人發出退房通知後第16天起至買受人取得全部房款之日止，開發商應按日向買受人支付相應款項。