房地產抵押貸款有壹些基本要求:
1.按揭貸款要求房屋使用年限在20年以內；
2.房屋面積應在50平方米以上；
3.房子要有很強的流動性。
4.按揭貸款金額為房屋評估價值的70%。
5.新房貸款貸款期限不超過30年，二手房不超過20年。
6.貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
7.壹般“房齡+借款人年齡”是指男性不超過65歲，女性不超過60歲。
另外:1。未償還貸款的財產。如果是抵押房產或者房產處於抵押狀態，銀行已經擁有該房產的他項權利。如果房產再次抵押，銀行是不會允許的。
2.壹些公房已經購買。已購公房不能辦理抵押消費貸款有兩種情況。
壹種是不能提供購房合同或購房協議的已購公房；另壹種是不能提供已購公房中交房的上市證明的交房，因為這類房產不能上市交易，銀行無法取得他項權利。
3.沒有房產證的小產權房。必須擁有完全產權的房產才可以作為抵押。
以上是壹些基本的規則，雖然操作上會有壹定的靈活性，但是妳這個房子是按揭買的，沒有還清按揭是不能貸款的。