1，使用壽命分別為:
商品住宅，土地使用年限為40年(部分50年)。
住宅房屋，土地使用年限為70年。
2.稅費、土地出讓金:
商品房繳納的稅費和土地出讓金高於住宅。
3.按揭購買:
商品房不能使用公積金貸款。如果使用商業貸款，購房首付必須為總價的50%，商業貸款使用年限為10年，貸款利率上浮10%。
居民住宅，可以選擇公積金貸款或者商業房貸。如果選擇商業房貸，首套房首付至少30%，貸款期限最長30年，貸款利率為基準利率或更低；二套房首付至少四成。
4.使用水和電:
商品房按商業水電標準收費，價格較高。
住宅的價格標準相對較低。
5、落戶學校:
商品房不能落戶，學區房沒有劃分。
居民住宅可以落戶，可以分學區。
第二，
三。/news/2247311.html