付了買房首付，房貸還沒下來可以分為以下幾種情況:
(1)如果按揭貸款合同未能訂立是開發商原因造成的，如開發商手續不全或銀行認為開發商缺乏擔保能力等，購房者因無法辦理按揭而無法繼續履行合同，購房者可以不承擔任何責任，甚至可以要求開發商承擔責任。
(2)因不可歸責於開發商和買受人雙方的原因導致貸款無法辦理的，買受人也可要求解除合同並退還購房首付款。不能歸咎於雙方的原因主要是政策因素，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關原因。如果出現這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。
(三)如果是由於購房者自身原因，如購房者提供的資料不全，或購房者缺乏還款能力，銀行認為購房者不符合貸款條件，不予貸款，導致無法訂立貸款合同。如果買受人要求撤銷已訂立的買賣合同，法院壹般不予支持。如果出現這種情況，購房者應該與開發商重新協商付款，或者直接向開發商支付房款。如果不能支付房款，開發商可以根據合同約定向購房者收取違約責任。
現代都市人渴望擁有自己的小窩，商品房交易成為近幾年幾乎每個普通人都會遇到的民事法律行為。在商品房銷售中，大多數購房者會選擇按揭貸款的形式來減輕經濟壓力。但如果在辦理貸款的過程中出現問題，就可能導致商品房交易失敗，引發壹系列法律糾紛。