1.房產抵押貸款有哪些流程？
1.借款人貸款前:填寫《住房抵押申請書》並提交銀行以下證明材料:借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；借款人合法有效的身份證明；房屋所有權的有關證明或者本人依法對該房屋享有權利的證明；抵押房地產的估價報告、估價報告和保險文件；購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
6.借款人在申請貸款前沒有逾期信用卡。如果他之前有過貸款，必須沒有不良還款記錄。
7.借款人有固定工作和穩定收入，並具有還款能力。
二、房地產抵押登記需要註意什麽？
1.註意利率:按揭貸款的利率是不固定的。如果利率上升，住房按揭貸款的利率也會提高，可能會增加借款人的還款壓力。此外，如果借款人貸款金額高，貸款期限長，影響會更重。購房者要註意平衡自己的還款能力，避免違約。
2.保留相關憑證:在辦理房產抵押的過程中，會有很多重要憑證。妳壹定要註意保留相關收據和還款憑證，盡量通過銀行轉賬還款。還款時也要註意確保收款賬戶的賬戶所有人與出借人壹致。對於還款金額，也要註意歸還哪筆貸款、本息等細節問題。匯款的時候。