1.原借款人向商業銀行提出申請。
2.經審批後，貸款銀行、賣方和買方簽訂協議，買方向貸款銀行提交新的貸款申請。
3.簽訂新的貸款和抵押合同。
4.銀行和賣方去當地房地產管理處註銷抵押登記。
5.銀行向買方轉賬。
房子可以過戶抵押嗎？妳不能處理抵押貸款再融資。通常如果要辦理房貸轉按揭手續，需要親自向銀行申請，銀行壹般會要求提前還款。在得到債權人同意後，購房者需要與銀行簽訂新的借款合同，並到銀行辦理抵押、按揭手續。所謂轉按揭，其實就是把剩余的未還貸款轉給新的購房者，這部分貸款由購房者來償還，辦理這個手續必須征得銀行的同意。
房子可以從按揭轉按揭嗎？也可以轉讓房屋的抵押權，但在辦理手續時需要征得抵押權人的同意，也就是說必須征得銀行的同意。通常妳轉按揭的話，需要找家擔保公司擔保，銀行也會要求提前還款。
以上是關於如何辦理按揭貸款的問題。壹般需要申請人向銀行申請，然後賣方要和買方簽訂轉讓合同。然後買家還要去銀行申請新的貸款。銀行批準後，購房者需要與銀行簽訂新的貸款和抵押合同。