拍賣的房子絕對不能以貸款的形式購買，雖然拍賣的房子有很好的優勢，但由於之前已經出現了非常明顯的損失，所以壹般這種房子必須是全款。
很多人在辦理了貸款之後，由於資金周轉不過來，導致最終房產被強制拍賣，那麽這樣的情況，其實對於賣房者和貸款機構都有相當大的損失，因此像這種房子在拍賣的時候也是強制性全款出售，所以貸款是行不通的。
購買拍賣房的註意事項
1、房屋原所有權人的身份背景。
司法拍賣房屋基本是由於債務人無法履行到期債務，而被債權人起訴，查封抵押房產，最終被法院強制執行拍賣，當前大部分是由於投資失敗。
2、戶口問題。
房屋雖然被妳拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。
3、長期租賃的法律風險。
根據物權法等法律規定，如果租賃在前、抵押在後的，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那麽妳如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之後由於承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。更有甚者，有的壹開始說沒有租賃，等妳拍賣後，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在裏面居住而不肯騰退，那妳就麻煩了。
4、補繳相關稅費的風險。
營業稅個人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費物業費及其他費用如果拖欠了很久也是需要拍賣後買受人自行承擔的，這塊費用還是要考慮的。