壹、房屋買賣,買方貸款己到位,賣方違約不賣怎麽辦
土地和林地都是村集體的，不能買賣，只可以轉租。妳這個官司打不贏的。
二、買方違約首付款已付賣方如何處理？
違約的話要根據雙方確定的協議、合同裏面對於違約的具體約定來看，比如說簽訂的是中介的居間協議，在這個時候違約的話，壹般承擔的違約金就是定金的全額；如果說已經簽訂了網簽合同，那壹般的違約金的金額是房屋總價的20%。然後就是根據首付款的多少多退少補。
三、二手房房屋買賣合同簽完，首付付了，也去銀行審批貸款了，在銀行審批階段是不是可以先去審稅？
暈，貸款的情況下，大部分人都會選擇在銀行同意批貸以後才去報稅，萬壹銀行不批貸妳的稅不是白報了？（雖然銀行壹般情況下不會不批）。
過戶的流程各地可能有所不同，以北京為例說說吧，北京是在銀行出具批貸函以後，買賣雙方去辦理繳稅過戶手續。 先去地稅報稅，開稅票，去銀行繳稅，完事回地稅取押在那得東西，然後去過戶就可以了！基本壹天都能辦完。
所以妳說的過戶當天付稅費，在北京來看是沒有問題的，很合理合法！
所以呢，妳可以去妳當地的過戶大廳具體咨詢壹下，估計差別不會很大！
希望有所幫助！
四、二手房買賣合同，首付付了，貸款審批通過了，賣方違約不賣了！買方需要怎麽做，才可以強制過戶？
要不存在法律上履行合同障礙(如被抵押，被其他人申請查封了)，賣方履行合同，協助過戶，判決支持妳的訴訟請求生效後，可以申請強制執行，這樣會出協助執行的法律文書，申請人即買方憑此可以去辦理過戶手續。