購房合同貸款存在的風險有哪些?
1、開發項目的風險。
開發商器官經營不善，或挪用資金，那麽其所開發的項目就很有可能不能按期完工，甚至形成"爛尾"的現象，借款人購買並用來抵押的房產成了"空中樓閣";借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。
2、銀行方面風險。
對借款人情況審查不嚴;對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門必要的聯系，抵押登記不落實;檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。
貸款合同註意事項有哪些?
1、新房：壹為購房者，壹個是開發商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產權證上記載的全部人;需要支付房款;壹旦違反合同約定，承擔違約責任。在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於妳控制好交易的實際成本和風險;違約責任。
2、二手房：簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要註意：保留好交易的證據、過戶是壹定要房產證上全部人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。