住房抵押貸款應註意的問題
1.妳的信用記錄好嗎？
按揭貸款與其他貸款最大的區別在於，當借款人長期不還款，不得不做的時候，銀行會拍賣抵押的房屋，以彌補經濟損失。所以銀行在審批按揭貸款時，會特別關註借款人的信用記錄，壹般會選擇信譽好的借款人進行合作。如果妳兩年內連續三次以上逾期用戶，或者累計六次以上逾期用戶，那麽估計妳就很難申請了。
2.可以將房產抵押在他人名下嗎？
除了本人名下的房產，借款人以他人名義提供的房產也可以得到銀行的認可。但為了避免法律糾紛，將他人名下房產抵押時需要征得房屋所有權人的同意，同時出具同意抵押的相關申報材料，銀行才能對此完全沒有疑問。如果妳未經房主同意就把房子拿去銀行抵押，銀行會拒絕妳的申請。
3.抵押房產是否有變現能力？
壹般來說，抵押給銀行的房產必須能夠變現，否則銀行不會接受妳的申請。比如妳準備把壹套即將倒塌的40多年的危房抵押給銀行。妳不是在找貸款吧！銀行給妳貸款真奇怪！壹般來說，有幾種房子的流動性不是很好，壹般很難得到銀行的認可。
4.妳有足夠的還款能力嗎？
銀行在審批貸款時，不僅會考慮借款人的信用記錄是否良好，還會考察借款人是否有足夠的還款能力。所以，如果妳沒有穩定的工作，或者無法提供收入證明和工作證明，或者無法提供銀行流水，壹般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，沒有資格申請按揭貸款，甚至其他貸款。