1.個人條件:個人是具有完全民事行為能力的人的公民或符合條件的境外自然人；信用狀況良好，無重大不良信用記錄；有償還能力。
2.房產條件:必須有合法有效的購房合同，房齡在10年以內；產權清晰，符合上市交易條件，並有房產證和土地證。
房款還清後的房貸發放流程如下:
1，壹定要有結清證明，這樣才能證明妳還清了所有貸款；
2.準備解散的材料，壹般有身份證和落戶證明就夠了；
3.如果要去銀行申請，也要記得帶上資料。壹般可以口頭申請。
4、工作人員需要在系統中輸入信息，同時幫助辦理預約手續；
5.房管局的工作人員需要審核，確定沒有問題，才可以幫忙辦理抵押註銷手續，我也可以拿回房產證。
法律依據:《個人貸款管理暫行辦法》第十壹條。
個人貸款申請應符合以下條件:
(壹)借款人是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
(2)貸款用途明確、合法；
(3)申請貸款的金額、期限和幣種合理；
(4)借款人有還款意願和能力；
(5)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
(6)貸款人要求的其他條件。