辦理房產證抵押貸款時，借款人必須辦理房屋所有權證。因為，不去不動產登記機構辦理抵押登記，其抵押權就不受法律保護；相反，當借款人未能償還貸款時，銀行可以將其拍賣，所得款項可以優先用於償還貸款本息。
另外，借款人在按照合同約定還清貸款時，需持銀行出具的抵押註銷證明和本人有效身份證件到當地房地產交易登記部門與銀行代理* * *辦理抵押註銷登記手續。
《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、抵押等申請不動產登記。，雙方共同申請。有下列情形之壹的，當事人可以單方申請:
(壹)未登記的房地產首次申請登記的；
(二)繼承或者接受遺贈取得不動產權利的；
(三)以生效的法律文件或者人民政府的決定設立、變更、轉讓或者消滅房地產權利的；
(四)權利人的名稱、所有權或者自然條件發生變化，申請變更登記的；
(五)房地產滅失或者權利人放棄房地產權利，申請註銷登記的；
(六)申請更正登記或者異議登記；
(七)法律、行政法規規定的可以由當事人單方申請的其他情形。