借款人向銀行申請貸款後，銀行會對提交的材料進行審核。審批通過後，銀行會派專業人士對他們的房子進行價值評估。評估結果出來後，銀行會根據房屋價值確定貸款額度。通知銀行借款人來銀行簽訂借款合同，辦理抵押手續，等待銀行放款。住房抵押貸款涉及的手續費明細如下:
1.鑒定費:壹般來說，有房抵押貸款需要先進行鑒定，貸款機構會根據專業鑒定公司評估的價格來確定貸款金額。
2.律師費:除質押外，申請商業貸款必須經過律師審核，由律師事務所出具法律意見書。
3.保險費:公積金個人住房貸款中，采用抵押擔保和購房綜合保險的，必須購買房產保險和人身保險。個人保險看年齡和貸款額度。財產保險費=保險金額乘以0.8‰鋼筋混凝土結構乘以保險期限。
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