1.在按揭買房之前，壹定要對現有的房子有壹個正確的估價。要知道房產的抵押貸款壹般最多能達到房子市場價的70%，貸款可能還不夠新房的全部開銷。如果需要同時承擔兩筆貸款，那麽就要考慮自己的還款能力，選擇合理的還款方式、貸款金額組合和貸款期限。
2.同時也需要關註自己是否符合辦理房產抵押貸款的條件。比如小產權房，20年以上的房子，5年以下的經濟適用房等等。壹律不準辦理房產抵押貸款。建議在通過房產抵押貸款買房之前，最好找專業的評估機構對房屋進行評估，多咨詢銀行。不要晚到了，房子定金交了，貸款還不下來；
3.辦理房地產抵押貸款。按揭買房，先得貸款再買房。在這裏買房和貸款可能會有時間差。不買房的話，建議妳先看房，和開發商約好大概的交房時間，再申請貸款。
貸款下來後，就可以買房了。
以上是通過房產抵押貸款買房的壹般流程。購房貸款時，可以參考以上內容去相關部門辦理貸款手續。希望以上能幫到妳。