這是壹筆以房子作為抵押的貸款。這個前提是必須有房產，所以它有理財的因素。住房本身是房地產，而不是貨幣。利用銀行的貸款政策盤活資產，有利於資產的優化。從以下三點來看住房貸款的金融功能:
（1）使用赤手房產作為抵押住房貸款，您可以在滿足銀行貸款條件的情況下申請房屋價值70-100%的貸款，並在不改變房屋所有權的情況下獲得可觀的資金用於投資。事實上，在錢生錢，房屋貶值的風險被轉移給了銀行，而房屋的使用價值卻得到了最大化。
（2）利用抵押房屋的升值空間進行抵押貸款，並以銀行貸款的形式充分利用升值價值，是在不改變所有權的情況下使抵押房屋的收益最大化。在房屋價值預期增加的情況下，出售房屋將不具有抵押貸款的金融功能，利益不會最大化。
（3）房屋租賃的租金可以抵消壹部分抵押貸款，減少作為房奴的成分。
以上三點是按揭貸款的金融應用，充分發揮房子的價值是現實生活中的金融理念。