個人住房貸款有抵押貸款和按揭貸款兩種方式，其中抵押貸款又可細分為公積金貸款、商業貸款及其組合貸款。已經做了按揭貸款的借款人，還會涉及到增加或減少按揭(即在同壹份貸款合同中增加或減少貸款金額)、轉貸(即把原貸款銀行變更為其他貸款銀行或把貸款的房子過戶)等。
現在還款方式很多，但主要分為三類:
等額本息，即在貸款周期內，如果利率不變，每月還款額相同，更容易計算和存放，但貸款總利息略高；
平均資本，即提前還款額高於後期還款額，總利息先低，但提前還款額略高，不好計算。很可能會被當前銀行的個人征信系統統計為逾期，承擔逾期違約金或罰息；
組合還款，即銀行簽約時，以5年為周期還款。每個周期償還的貸款本金根據預期收益不同，還款金額也不同。缺點是未來難以預測，容易造成未來還款困難。
此外，還有鎖定利率還款，即在借款合同中約定設定固定利率，利息不隨PBOC政策上浮或下浮，提前還款需支付違約金；
雙周還款，即壹個月還款兩次，可以節省利息，但是壹個月還款兩次就夠忙了，壹旦沒有如期還款就要罰息，很不劃算。
(以上回答發布於2013-04-28。目前的購房政策請參考實際情況。)
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