1、借貸材料準備：根據銀行借貸需求，借款人需要準備身份證明材料、償還能力證明、個人住房貸款申請書、房屋權屬證明等資料，向銀行提出貸款申請。
2、銀行審核：借款人提交房屋抵押貸款申請後，銀行將會對其材料進行審核，判斷是否具有申請條件及資格。銀行審核的時間大約在2至3周左右。
3、收押房產證：銀行審核通過後，符合借貸標準的借貸人應將房產證明以及相應保險單等有價證券提交銀行，銀行將會收押處理。
4、簽訂合同並公證：當收押工作完成後，借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉賬方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
借款人的還款能力是否影響住房抵押貸款年限？
借款人的還款能力會影響住房抵押貸款年限。在辦理住房抵押貸款時，即使有抵押物，銀行還是會看借款人的銀行流水、收入證明等資料，因為這些資料是最能直接體現借款人還款能力的證明，借款人收入越高，獲得的貸款資金就越高，可申請的貸款年限也就越久。