1、壹般情況下自有房產抵押的利率會要比按揭房產抵押的利率要低，而且各地和各個銀行之間的利率也會有所差距，但是這個差距是以央行公布的基準利率的基礎上調整的，上浮的比數壹般都是在10%-50%之間，不會有高於50%，自2014年11月央行降息後，目前銀行執行的基準利率為：貸款壹年以下(含壹年)利率為5.6%;壹年至五年(含五年)利率為6.0%;五年以上為6.15%。在2015年，銀行也會按照此基準利率執行。
至於個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行壹般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。
2、房產抵押貸款的利率也會考慮妳個人的信用資質，如果妳的資質比較好的話，貸款的利率不會在基準利率上有太大的上浮的，2015個人房產抵押貸款利率多少，具體要根據妳的個人資質，然後銀行根據妳的個人資質按央行公布的基準利率+上浮比例。