影響住房抵押貸款額度的因素有很多。房地產的評估是影響抵押貸款額度的重要因素，其中影響房地產評估價值的原因主要有類型、朝向、位置、建造年份、樓層等。
住房抵押貸款的額度也與借款人擁有的資產直接相關。如果只有壹套房產，那麽多只能貸到房產評估值的壹半；如果有多套房產，可以借房產評估價值的70-80%。
個人收入的多少，銀行也會在貸款因素範圍內考慮。如果個人收入低，銀行會考慮借款人是否有足夠的還款能力，然後銀行會降低貸款額度。
個人住房抵押貸款的基本條件:
1，具有中國國籍和完全民事行為能力的自然人；
2.持有有效身份證件；
3.有穩定合法的收入來源；
4.抵押房產有產權清晰的房產證，可以上市流通；
5.銀行規定的其他條件。
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