用購買的房產作為抵押貸款，其他房屋也可以作為抵押貸款，但前提是抵押的房屋必須能夠設定抵押權，也就是說需要貸款銀行抵押的房屋才能作為貸款的抵押物。
但如需以新購房屋作為最高額抵押，必須具備合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且已準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款。
住房抵押貸款應註意的問題
1.註意房子的產權:不是所有的房子都可以申請抵押貸款。首先要搞清楚房屋產權有沒有問題。銀行嚴格要求申請按揭貸款的房子必須符合國家規定的可以在房地產市場交易的條件。
比如小產權房沒有產權證。銀行不支持小產權房按揭貸款，對於想買小產權房的朋友來說，需要全款支付房款，所以購房壓力不小。
2.註意銀行貸款要求:銀行對貸款人也有要求。為了保證自己貸出去的錢能夠及時收回，銀行會重點考察貸款人的還款能力。
壹般銀行要求貸款人經濟收入穩定，信用良好，有還款能力，無違法行為和逾期還款記錄。比如有的貸款人個人信用差，逾期還款記錄的存在會影響房貸的辦理。
3.註意還款方式:銀行按揭貸款主要有兩種還款方式:等額本金還款法和等額本息還款法。等額本息還款法的好處是借款人可以準確把握每月還款額，方便自己合理安排每月的收支。
等額本金的還款方式更適合還款初期還款能力強的貸款人，因為平均資本中的還款方式在還款初期還款壓力比較大，還款壓力也大。
4.註意按時還款:大家要註意還款日期，貸款人要在還款日期前將還款金額存入相應賬戶。另外需要註意的是，如果中途出現困難無法按時還款，購房者可以向銀行申請變更貸款期限，貸款銀行同意的話可以展期。
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