壹、房屋抵押貸款和現房抵押貸款有什麽不同
房屋抵押貸款也就是要買房子而向銀行申請的貸款，主要是用來購買房屋的；現房抵押貸款也就是消費抵押貸款，他是用您現有的房產抵押貸款的，主要是用來變現消費的。
二、預售抵押和現房抵押有什麽區別？
預售抵押貸款就是購房者在購買開發商的壹手商品房時，房屋尚未建成完工驗收，那麽在購房者完成了首期付款後，開發商將在建的期房在房管部門進行備案預售抵押貸款登記，然後由銀行借貸出購房余款。而現房抵押貸款就是業主用自己有產權房屋到銀行辦理抵押貸款。兩者區別壹個是用期房作為抵押物，壹個是用現成產權房作為抵押物。
三、商鋪銷售是否需要辦理商品房預售許可證
如果是做預銷售的，應該在房地產項目開工後辦理《商品房預售許可證》，如果是做現房發售，則不需要辦理《預售證》，在房屋竣工驗收後辦理《商品房銷售許可證》即可。
《商品房銷售（預區國土房管局辦理。
四、在建工程抵押，預售房抵押，現房抵押有什麽不壹樣？
以上是同壹個樓盤項目，開發商為獲取房地產融資在銀行辦理的融資（貸款）。在建工程抵押是工程尚未完工開發商為獲取融資，以土地所有權及地上建築物為抵押物進行的融資，預售房抵押是樓盤已封頂，已獲得預售許可證，以土地所有權及預售房為抵押物進行的融資，現房就是已獲得產權證（以題目所說）將預售房或期房抵押轉為現房抵押。